דו”ח חדש חושף אילו ערים בארצות הברית הן “ערי השוכרים” של המדינה – מקומות שבהם שיעור השוכרים ביחידות הדיור הוא הגבוה ביותר. הדו”ח מתבסס על נתונים עדכניים ומנתח גורמים כמו עלויות שכירות, יחס הכנסה לשכירות ותנועתיות גיאוגרפית.
הממצאים מציירים תמונה מרתקת של שוק הדיור בארצות הברית, המשקפת הבדלים בין ערים המציעות דיור בר-השגה לבין מוקדי יוקרה עם מחירי שכירות מרקיעי שחקים.
הערים המובילות בשכירות בארה”ב
במקום הראשון: ניוארק, ניו ג’רזי
ניוארק מובילה את הרשימה עם 75% מאוכלוסייתה שחיה בדיור מושכר. השכירות הממוצעת בעיר עומדת על 1,450 דולר לחודש, מה שהופך אותה לאופציה נגישה יחסית לשוכרים באזור המטרופולין של ניו יורק. למרות הכנסה ממוצעת לנפש נמוכה של 28,277 דולר, ניוארק ממשיכה למשוך שוכרים המחפשים דיור זול בסביבה עירונית.
במקום השני: ג’רזי סיטי, ניו ג’רזי
אחוז תפוסת השכירות בג’רזי סיטי עומד על 72%, מה שממקם אותה שנייה בדירוג. אך המחיר – 3,090 דולר לחודש בממוצע – גבוה משמעותית משכנתה ניוארק. עם זאת, השוכרים בעיר נהנים מהכנסה ממוצעת לנפש של 58,216 דולר, מה שהופך את העיר לאטרקטיבית למי שרוצה להישאר קרוב לניו יורק אך במחיר נמוך יותר.
במקום השלישי: מיאמי, פלורידה
עם 67% מתושבי העיר השוכרים את בתיהם, מיאמי ניצבת במקום השלישי. השכירות הממוצעת כאן עומדת על 2,600 דולר, אך יחס השכירות להכנסה – 63.54% – מעיד על כך ששוכרי מיאמי מוציאים חלק ניכר מהכנסתם על דיור.
במקום הרביעי: ניו יורק סיטי, ניו יורק
ניו יורק מדורגת רביעית עם 67% תפוסת שכירות – זהה למיאמי. אולם, עם שכר דירה ממוצע של 4,300 דולר, הוא מייצג יותר מ-101% מההכנסה לנפש. למרות זאת, הביקוש נותר גבוה, עם 92% מתפוסת הדיור בעיר.
במקום החמישי: לוס אנג’לס, קליפורניה
65% מתושבי לוס אנג’לס גרים בדיור מושכר, כשהשכירות הממוצעת עומדת על 2,795 דולר. למרות יחס שכירות להכנסה גבוה של 71.82%, המיקום האטרקטיבי שומר על ביקוש גבוה, עם 93% מתפוסת הדיור בעיר.
במקום השישי: בוסטון, מסצ’וסטס
בוסטון מדורגת שישית עם 64% מהתושבים השוכרים את בתיהם. עם שכר דירה ממוצע של 2,990 דולר והכנסה לנפש גבוהה יחסית של 61,919 דולר, העיר מצליחה לאזן בין יוקר המחיה לביקוש גבוה.
במקום השביעי: סן פרנסיסקו, קליפורניה
סן פרנסיסקו נמצאת במקום השביעי עם 63% תפוסת שכירות ויחס שכירות להכנסה נמוך יחסית של 40.35%. השכירות הממוצעת עומדת על 2,970 דולר, והעיר מציעה איזון נדיר בין ביקוש גבוה ליכולת כלכלית.
במקום השמיני: סינסינטי, אוהיו
בסינסינטי, 62% מהתושבים גרים בדיור מושכר, עם שכר דירה ממוצע של 1,400 דולר בלבד – הנמוך ביותר ברשימה. ההכנסה לנפש עומדת על 40,759 דולר, מה שהופך את העיר לאופציה משתלמת במיוחד.
במקום התשיעי: אורלנדו, פלורידה
אורלנדו מדורגת תשיעית עם 61% מתושבי העיר השוכרים את בתיהם. השכירות הממוצעת כאן עומדת על 1,570 דולר, ויחס השכירות להכנסה – 43.59% – מעיד על כדאיות כלכלית גבוהה לשוכרים בעיר.
במקום העשירי: וושינגטון די.סי.
בירת ארה”ב סוגרת את הרשימה עם 61% תפוסת שכירות. שכר הדירה הממוצע בעיר הוא 2,330 דולר, אך ההכנסה לנפש, העומדת על 78,479 דולר, הופכת את יחס השכירות להכנסה ל-35.63% בלבד – הנמוך ביותר ברשימה.
תובנות מרכזיות מהדו”ח
הדו”ח מצביע על כך שהשפעות כלכליות ותנאי חיים משפיעים בצורה ניכרת על שיעורי השכירות בערים שונות:
• ערים כמו ניוארק וסינסינטי מציעות מחירי שכירות נמוכים יחסית, אך ההכנסה לנפש גם היא נמוכה, מה שמותיר תושבים במצב כלכלי לא פשוט.
• ניו יורק, לוס אנג’לס וסן פרנסיסקו ממשיכות להיות מוקדי משיכה עבור שוכרים למרות מחירי השכירות הגבוהים, בשל מיקומן ואיכות החיים שהן מציעות.
• מיאמי ובוסטון מייצגות שווקים דינמיים שבהם תנועתיות גיאוגרפית ושוק עבודה פעיל משחקים תפקיד מרכזי.
הדו”ח משרטט תמונה מרתקת על שוק השכירות בארה”ב ומדגיש את הפערים הגדולים בין ערים שונות – משוק יוקרתי ומבוסס ועד לערים שבהן שוכרים נאלצים להיאבק כדי לשמור על יציבות כלכלית.
מי עומד מאחורי המחקר?
הדו”ח נערך על ידי חברת Highland Cabinetry, בשיתוף עם מקורות נתונים מהימנים כמו U.S. Census, Zillow, ו-Statista.
מקורות הנתונים
1. U.S. Census: המפקד הלאומי של ארה”ב, המספק נתונים דמוגרפיים ונתוני דיור מקיפים.
2. Zillow: פלטפורמה המתמקדת במידע על שוק הדיור, כולל מחירי שכירות ומכירה.
3. Statista: מאגר מידע המספק סטטיסטיקות כלכליות וחברתיות.
החברה השתמשה בנתונים הללו ליצירת תמונה מקיפה של שוק השכירות האמריקאי, תוך התמקדות בערים שבהן אחוזי השכירות הגבוהים ביותר.
