שוק הנדל”ן במונקו, מהיקרים בעולם, רשם בשנת 2024 זינוק חסר תקדים במכירות של דירות יוקרה חדשות. על פי דוח שפרסמה חברת Knight Frank, נמכרו 101 דירות יוקרה חדשות, יותר מפי שלושה בהשוואה לשנת 2023, שבה נמכרו 28 דירות בלבד.
המחיר הממוצע לדירה חדשה עמד על 36.4 מיליון אירו (כ-38.2 מיליון דולר), כאשר 20 עסקאות חצו את רף ה-20 מיליון אירו, ו-7 עסקאות עברו את ה-100 מיליון אירו.
שני פרויקטים מרכזיים תרמו לביקוש הגבוה, הראשון הוא, Mareterra – פרויקט בשווי 2 מיליארד אירו שתוכנן על ידי האדריכלים המפורסמים רנצו פיאנו ונורמן פוסטר, ונבנה על קרקע מיובשת בים במונטה-קרלו.
השני הוא, Bay House – קומפלקס יוקרתי של Groupe Marzocco המשלב מגורים עם קמפוס חדש לבית הספר הבינלאומי של מונקו.
לפי נתוני IMSEE, לשכת הסטטיסטיקה של מונקו, אלו הם המספרים הגבוהים ביותר של דירות חדשות שנמסרו מאז 1993, עם 159 דירות שהושלמו במהלך השנה. Mareterra לבדו הרחיב את שטחה של מונקו בכ-3%.
לצד העלייה החדה במכירות הדירות החדשות, נרשמה ירידה במכירות חוזרות (Resales), עם 365 עסקאות בלבד, ירידה של 6% לעומת 2023. למרות זאת, המחיר הממוצע בעסקאות חוזרות עמד על 6 מיליון אירו, וכמעט 50 מהעסקאות היו מעל 20 מיליון אירו.
קייט אוורט-אלן, ראש מחקר אירופה ב-Knight Frank, הסבירה כי הביקוש הגבוה נובע גם משינויים במערכות המס במדינות אירופאיות ואי-יציבות פוליטית בעולם. לדבריה, ביטול משטר ה-“Non-Dom” בבריטניה והכפלת מס הכנסה קבוע באיטליה, לצד חששות ממלחמות סחר, הופכים את מונקו ליעד אטרקטיבי במיוחד עבור עשירי העולם.
למרות העלייה בהשלמת פרויקטים, ההיצע נותר מצומצם ביחס לביקוש. אוורט-אלן מציינת כי ״הביקוש ממשיך לעלות על ההיצע, וצפוי להפעיל לחץ כלפי מעלה על המחירים בעתיד הנראה לעין״.
