בית המשפט המחוזי בירושלים הכריע בסכסוך משפטי סביב פרויקט מחיר למשתכן, ופסק כי הסכם רכישת דירה בפרויקט של חברת רייסדור יזמות- בבעלות יזם הנדל״ן יקי רייסנר – יבוטל, כך פורסם בהרחבה בכלכליסט. מדובר במקרה יוצא דופן, שבו ניתן פסק דין בשלב מקדמי ללא קיום דיון הוכחות. ההחלטה, שניתנה על ידי השופט אוהד גורדון, קבעה כי הרוכשים יישאו בהוצאות משפטיות ויאפשרו לחברה למכור את הדירה.
תחילת הסיפור: הרוכשים לא שילמו
ההסכם, שנחתם באוגוסט 2021, לא התקדם מעבר לשלב החתימה. לטענת חברת רייסדור, הרוכשים לא העבירו כל תשלום על חשבון התמורה, על אף דרישות חוזרות ונשנות. מאחר שמדובר בדירה במסגרת פרויקט מחיר למשתכן, החברה לא יכלה למכור אותה לרוכש אחר ללא ביטול ההסכם.
זה בטוח יעניין אותך:
היזם החרדי חולם על הבורסה: שווי מוערך של כ־1.5 מיליארד שקל
באמצעות עו”ד דניאל סלע ממשרד עמית, פולק, מטלון ושות’, טענה חברת רייסדור כי כתב ההגנה של הרוכשים אינו מציג טענות הגנה משמעותיות, וכי המשך ניהול ההליך יגרום להפסדים נוספים. החברה ציינה כי ניתנו לרוכשים הזדמנויות רבות להסדיר את התשלום, אך ללא הועיל.
מנגד, טענו הרוכשים, באמצעות עו”ד אברהם זינגר ממשרד פינק זינגר, כי החברה הבטיחה להם דחיות תשלום בעל פה במעמד החתימה. לדבריהם, הם ניסו שוב ושוב להסדיר את התשלום, כולל ריבית והצמדה, אך נתקלו בסירוב מצד החברה.
השופט אוהד גורדון קבע כי כתב ההגנה שהגישו הרוכשים אינו מצדיק את המשך ניהול ההליך. לדבריו, “אין זה סביר שהחברה תחזיק דירה ריקה במשך שנים ללא כל תמורה, בעוד הרוכשים לא הציגו יכולת ממשית להסדיר את התשלום.”
השופט גם התייחס לטענת הרוכשים כי הובטחו להם דחיות תשלום בעל פה, אך ציין כי אפילו אם הדבר נכון, אין בכך כדי להצדיק את המצב שנוצר.
ההסכם בוטל והרוכשים חטפו את ההוצאות
בית המשפט קבע כי ההסכם בין הצדדים מבוטל, והרוכשים חויבו בתשלום הוצאות משפט בסך 10,000 ש”ח ושכר טרחת עו”ד בסך 15,000 ש”ח בתוספת מע”מ. בכך הסתיים ההליך, והדירה הועברה חזרה לניהול החברה.
עו”ד אברהם זינגר, שייצג את הרוכשים: ״פסק הדין התקדימי נלמד בימים אלה. מדובר במשפחה ברוכת ילדים שקיבלה הסכמות בעל פה לדחיות תשלום, אך החברה מנעה מהם להשלים את הרכישה״.
עו”ד דניאל סלע, שייצג את חברת רייסדור: ״פסק הדין משקף צדק ומאפשר לחברה למצות את זכויותיה לאחר תקופה ממושכת של חוסר ודאות. החברה פעלה בסבלנות רבה ואפשרה לרוכשים הזדמנויות רבות להסדיר את התשלום, אך ללא הועיל״.
