בזמן שהשקעות בנכסי יוקרה כמו תכשיטים, אמנות ושעונים מאבדות מזוהרן, העשירים ביותר בעולם פונים בהמוניהם לשוק הנדל”ן. סקר חדש של WSJ Intelligence חושף כי ההתעניינות בנדל”ן, ובעיקר בבתי נופש ודירות להשכרה, זינקה ברבעון האחרון של 2024, במיוחד בקרב בעלי הון של 5 מיליון דולר ומעלה.
על פי הסקר, שנערך בינואר בקרב 776 קוראי Wall Street Journal ו-Barron’s, 26% מהמשקיעים הביעו עניין בבתי נופש – עלייה של 3 נקודות מאז ספטמבר. בקרב המשקיעים העשירים ביותר, 43% הביעו עניין בבתי נופש – עלייה של 8 נקודות. גם נכסי השכרה זוכים לפופולריות, כאשר 24% מהמשקיעים גילו בהם עניין, והמספר נשאר יציב על 36% בקרב בעלי ההון הגבוה ביותר.
לעומת זאת, קטגוריות השקעה אחרות מאבדות מזוהרן. הביקוש לתכשיטים ירד ב-5 נקודות ל-19%, ואילו אמנות, שעונים ומכוניות יוקרה חוו ירידה קלה של 1-2 נקודות. החריג היחיד היה יין, שנותר פופולרי בקרב המשקיעים האמידים ביותר ואף רשם עלייה קלה.
המעבר של העשירים להשקעה בנדל”ן קשור לאופטימיות כלכלית גוברת. הסקר מצא כי 47% מהמשקיעים מאמינים שהכלכלה תשתפר ב-12 החודשים הקרובים – כמעט פי שניים מה-24% שהחזיקו בדעה זו בספטמבר.
הסיבה העיקרית לאופטימיות היא ציפייה למדיניות כלכלית חיובית מצד ממשלו של דונלד טראמפ. מעל 60% מהמשקיעים צופים כי מדיניות המס והרגולציה של טראמפ תמריץ את הכלכלה בחצי השנה הקרובה, ו-43% מאמינים שהמדיניות המסחרית שלו תסייע לצמיחה.
הסקטורים שבהם נרשמה העלייה הגבוהה ביותר באמון המשקיעים כוללים את תחומי האנרגיה, הטכנולוגיה, הקריפטו, הפיננסים והביטחון. מעל 70% מהנשאלים הביעו תחזיות חיוביות בנוגע לביצועים של סקטורים אלו בשנה הקרובה תחת טראמפ.
המעבר להשקעה בנדל”ן מצביע על שינוי משמעותי בהעדפות ההשקעה של העשירים ביותר בעולם. בעוד שבעבר נכסי יוקרה כמו תכשיטים, שעונים ואמנות נחשבו להשקעות תשוקה (Passion Assets) פופולריות, נראה שכיום העשירים מחפשים נכסים המשלבים גם תשואה כלכלית וגם ערך אישי, כמו בתי נופש והשקעות בנכסים מניבים.
״משקיעים מעדיפים כיום נכסים שיכולים לספק להם גם ערך רגשי וגם הכנסה פסיבית״, מסביר ג’ון האמילטון, יועץ נדל”ן בינלאומי. ״בתי נופש מספקים חווית מגורים יוקרתית, בעוד שנכסי השכרה ממשיכים להניב תשואה יציבה גם בתקופות של חוסר ודאות כלכלית״.
השקעות הנדל”ן בקרב עשירי העולם צפויות להמשיך לעלות, במיוחד אם האופטימיות הכלכלית תתממש וממשל טראמפ יעמוד בהבטחותיו הכלכליות. עם זאת, מומחים מזהירים כי שינויים פתאומיים במצב הכלכלה או במדיניות המיסוי עשויים לשנות את מגמות ההשקעה.
“הביקוש לבתי נופש ודירות להשכרה צפוי להמשיך ולצמוח, אך הכל תלוי ביציבות הכלכלית ובמדיניות המיסוי”, מציין האנליסט הכלכלי מארק ויליאמס. לדבריו, כל שינוי במדיניות המס או במצב הכלכלה עשוי להשפיע על החלטות המשקיעים.
