שוק הנדל"ן בפאלם ביץ', פלורידה, המשיך לשבור שיאים בינואר 2025, עם גידול משמעותי בעסקאות למכירת בתים פרטיים במחירים של מעל ל-5 מיליון דולר. לפי נתונים שנמסרו על ידי חברת דוגלאס אלימן, בחודש ינואר השנה נרשמה עלייה של פי שלושה במספר החוזים שנחתמו למכירת בתים פרטיים בשווי של 5 מיליון דולר ומעלה, בהשוואה לשנה שעברה. בנוסף, העסקאות הכוללות בתים פרטיים עלו ב-41%.
הנתונים מצביעים על המשך ההתעניינות הגדולה באזור, שהחלה לאחר שדונלד טראמפ נבחר לנשיאות בפעם השנייה בנובמבר 2024. באותה תקופה החלה עלייה חדה בעסקאות נדל"ן יוקרתיות, וההתחזקות נמשכה גם בשנת 2025.
בחודש ינואר בלבד, נחתמו 13 עסקאות למכירת בתים בשווי 10 מיליון דולר ומעלה, לעומת רק שלוש בשנה שעברה.
לפי המידע של דוגלאס אלימן, ברוב העסקאות היו מעורבים נכסים הנמצאים בפאלם ביץ' – האי שבו נמצא מתחם המגורים היוקרתי של טראמפ, מאר-א-לאגו.
סך העסקאות שנחתמו בפאלם ביץ' מאז נובמבר עומד על 419 מיליון דולר, בעוד שבנוסף קיימת כמות נכבדה של עסקות בהמתנה בשווי של כ-213 מיליון דולר.
קונים זרים, מחירים גבוהים
ההשפעה של טראמפ על שוק הנדל"ן בפאלם ביץ' ברורה. מרגיט ברנדט, סוכנת נדל"ן בחברת Premier Estate Properties, ציינה כי מאז הבחירות נרשמה עלייה משמעותית בביקוש, כולל מצד קונים בינלאומיים. "בהחלט ראינו גידול משמעותי אחרי הבחירות, במיוחד מצד קונים זרים," אמרה. "פאלם ביץ' עכשיו על המפה העולמית, זהו מוקד מרכזי בעולם."
לפי המידע, ברנדט מכרה מספר בתים בקרבת מר-א-לאגו, כולל נכסים שנמצאים בתוך אזור הביטחון סביבו. בין העסקאות שנחתמו לאחרונה באזור, ניתן למצוא את רכישת בית בסך 14.9 מיליון דולר על ידי שון האנטי, מנחה בפוקס ניוז, וכן מכירת בית לא גמור בסמוך למר-א-לאגו במחיר של 19.5 מיליון דולר, מחיר נמוך בהרבה מהמחיר המבוקש של 45 מיליון דולר.
ההשפעה של טראמפ לא הגיעה לאזורי פלורידה האחרים, כמו מיאמי-דייד וברואוורד, שם חלה ירידה משמעותית בעסקאות נדל"ן יוקרתי. באזור מיאמי-דייד נרשמה ירידה של יותר מ-45% בעסקאות לבתים פרטיים במחירים של מעל ל-5 מיליון דולר, בעוד שבברואוורד היו רק שתי עסקאות כאלו בינואר – עלייה של עסקה אחת לעומת השנה הקודמת.
גם שוק הדירות במיאמי-דייד וברואוורד לא נהנה מהשגשוג, כשהעסקאות ירדו ב-36.9% במיאמי-דייד ו-45.7% בברואוורד, בעוד שבפאלם ביץ' נרשמה עלייה של 11% בעסקאות דירות.
נראה כי המגמה החיובית שמהווה חלק מהתמונה הגדולה של גידול הביקוש וההיצע נמשכת. המלאי של בתים פרטיים בפאלם ביץ' ובמיאמי-דייד עלה בכ-50% ביחס לשנה שעברה, עם עלייה דומה גם בנכסים יוקרתיים בשווי של יותר מ-5 מיליון דולר. לעומת זאת, במערב פלורידה (ברואוורד) חלה ירידה במלאי הדירות והבתים.
