מרקש, המכונה "העיר האדומה", היא אחת הערים הקסומות והמרשימות ביותר במרוקו. עם ההיסטוריה העשירה שלה, השווקים התוססים והאווירה התרבותית הייחודית, העיר הפכה ליעד מועדף על תיירים ומשקיעים כאחד. במרקש ניתן למצוא שילוב של מסורת ומודרניות – מבני ריאדים עתיקים וגנים אגדיים כמו הגנים של מַגָ'רֶל, לצד בתי מלון יוקרתיים ומסעדות מהשורה הראשונה. בנוסף, הכיכר המרכזית ג'מע אל-פנה מהווה מרכז תרבותי ותיירותי תוסס, שמלא בעשייה מתמדת של אומנים ורוכלים מקומיים.
בשנת 2024, העיר הפכה למוקד עלייה לרגל לא רק עבור תיירים, אלא גם עבור משקיעים בנדל"ן. בשנה האחרונה חלה עלייה דרמטית של כ-20% במחירי הנדל"ן בעיר, כך על פי האתר המרוקאי rue20, מגמה זו מונעת בעיקר על ידי ביקוש גובר מצד מרוקאים תושבי חו"ל, במיוחד מאירופה, כמו גם מצד משקיעים זרים, רבים מהם צרפתים, אשר רוכשים נכסים בעיר לצורכי מגורים והשקעה.
העיר מושכת את תשומת הלב לא רק בשל יופייה, אלא גם בשל הפוטנציאל הכלכלי הגדול שהיא מציעה. רבים מהמשקיעים רוכשים דירות, וילות וריאדים מתוך מטרה להפוך אותם לפרויקטים תיירותיים כמו השכרת נכסים לטווח קצר, במיוחד לאור כמות התיירים ההולכת וגדלה בעיר.
אחד הגורמים המרכזיים שהובילו לעליית המחירים הוא אירוח משחקי גביע העולם בכדורגל בשנת 2030.
מונדיאל 2030 יהיה טורניר גביע העולם ה-24 בכדורגל לנבחרות גברים של פיפ"א, והוא מתוכנן להיערך בקיץ של אותה שנה. אחד המאפיינים הייחודיים של הטורניר הוא שהוא יתקיים בשלוש מדינות – ספרד, פורטוגל ומרוקו, ולראשונה בהיסטוריה הוא ייערך בשתי יבשות שונות: אירופה (ספרד ופורטוגל) ואפריקה (מרוקו). החלטה זו נועדה לציין את חגיגות 100 השנים לקיום גביע העולם הראשון ב-1930, ולהציע פלטפורמה רחבה לאירוח מהמדינות המשתתפות.
אירוח זה מציב את מרוקו כמדינה מרכזית בהכנות לקראת אירוע עולמי חשוב זה, עם השקעה נרחבת בתשתיות ובמתקני ספורט, והוא מושך עוד ועוד משקיעים הרואים בנדל"ן במרוקו ובעיקר בעיר מרקש הזדמנות רווחית לטווח הקצר והארוך.
הביקוש הרב לנכסים במרקש הביא לעלייה במחירי דירות גם באזורים מרוחקים יותר מהמרכז, כאשר דירות סטנדרטיות יכולות להגיע למחירים של מעל 400,000 דירהם (כ-40,000 דולר), ומחירי וילות ונכסים יוקרתיים אף גבוהים יותר.
בזמן שבמרקש המחירים עולים, יש פער ברור בין השוק המקומי לשוק הנדל"ן בישראל. בעוד שמחירי הנדל"ן בישראל גבוהים בהרבה, עם ממוצע של כ-2.23 מיליון שקל לדירה (כ-600,000 דולר), במרקש ניתן למצוא דירות במחירים נמוכים יותר, אך הפוטנציאל להרוויח מהן בזמן תיירותי כמו מונדיאל 2030 עשוי להיות גבוה מאוד.
נראה שמחירי הנדל"ן במרקש רק ילכו ויעלו ככל שמתקרב מועד המשחקים של גביע העולם בכדורגל.
תגובה אחת
נהדר